多地上调房贷利率,最高上浮达45%?误伤你了吗?

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新经济

5月开始,广州、南京、苏州、青岛、武汉、安徽蚌埠、浙江宁波等地都不同程度地上调了房贷利率。

以一线城市中的广州为例,多家银行的房贷利率自5月以来悄然上调。当地中信银行的首套房贷利率从基准上浮4%涨至上浮10%;平安银行首套房贷利率从基准上浮5%涨至上浮10%;华夏银行的二套房贷利率从上浮10%升至上浮15%,光大银行的二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%。

南京已经连续三次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在6月和7月也出现连续上浮。7月,苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

在青岛,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%,个别银行房贷利率达到25%。

此外,武汉一些银行的首套房贷利率最高上浮35%,二套房最高上浮40%。江苏常州、苏州等地的银行多以首套房贷利率上浮25%为主。安徽蚌埠首套房贷利率最高上浮30%。

据广东东莞中原按揭部统计,目前17家商业银行数据显示,截至6月1日,东莞市普遍银行首套房利率处于上浮10-15%左右,二套房贷利率最高上浮25%。

值得一提的是,在浙江宁波,部分银行的首套房贷利率甚至上浮45%。

从房企角度来看,由于国家对住房贷款的额度启动了规模控制,要求新增贷款中住房贷款不能超过40%,在目前房企融资困难加大的情况下,一些中小房企已经面临整合和破产。人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看,中小房企占大多数,且集中于三四线城市。

有专家分析,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。

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